Erfolgreiche Immobilienaufwertung

Neben wertsteigernden Maßnahmen, Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierungsarbeiten gibt es ein verkaufsförderndes Verfahren, das eine Kombination aus Verkaufstechnik und Innenarchitektur darstellt.

Home Staging kommt ursprünglich aus den USA und wird seit den 80er-Jahren auch erfolgreich in Europa eingesetzt. Dahinter steht das Ziel, die Verkaufschancen durch eine temporäre Einrichtung der Objekte zu erhöhen und diese in einem – gegenüber konventionellen Methoden – kürzeren Zeitraum und zu einem höheren Verkaufspreis zu verkaufen. <br /> <br /> Unsere Experten von EMOTION HOME unterstützen Sie dabei, Ihrer Immobilie ein Flair zu verleihen, das kapitalstarke Käufer anspricht.

Mit Home Staging einen höheren Verkaufspreis erreichen

Home Staging verleiht Ihrer Immobilie mehr Präsenz und Ästhetik. Wenn man sich in die Perspektive des Käufers versetzt, wird klar, dass sich ein Käufer immer eher für eine schön möblierte Immobilie entscheiden wird als für eine leer stehende oder schlecht eingerichtete. Immobilieninteressenten können sich grundsätzlich besser mit einem neutralen ästhetischen Ambiente identifizieren als mit kahlen Räumen.
Hochwertig ausgestattete Räume erhöhen die Attraktivität einer Immobilie und die Chancen, dass sich ein Interessent für den Kauf dieser Immobilie entscheidet.

Das professionelle Gestalten von Räumen wird von EMOTION HOME zur erfolgreichen Verkaufsförderung eingesetzt. Die temporäre Aufwertung umfasst den gezielten Einsatz von echten Möbeln, hochwertigen Attrappen, Farben, Licht und einer passenden Wandgestaltung. Home Staging verleiht Ihrer Immobilie eine höhere Wertigkeit und begünstigt die Kaufentscheidung der Interessenten und somit den Erfolg des Immobilienverkaufs.

Es ist statistisch erwiesen, dass durch Home Staging eine Verkürzung der Verkaufszeit um ein Drittel oder bestenfalls um die Hälfte erreicht werden kann und ein um 10–15 % höherer Verkaufspreis.

Eine kürzere Vermarktungsdauer ist ein weiterer Vorteil von Home Staging

Verkäufer möchten Ihre Immobilie im Idealfall innerhalb kurzer Zeit verkaufen. Genau dabei bietet ihnen EMOTION HOME einen erheblichen Vorteil.

Eine mit Home Staging aufgewertete Immobilie spricht Kaufinteressenten wesentlich stärker an als leer stehende Räume. Home Staging kann durch eine konkrete Zielgruppenfokussierung die Präsentation einer Immobilie bewusst steuern, indem zum Beispiel bei Familien mit Kindern besonderer Wert auf die Ausgestaltung eines Kinderzimmers gelegt wird. Durchschnittlich werden Immobilien nach einer Vornahme von Home-Staging-Maßnahmen innerhalb von drei Monaten verkauft – insbesondere bei schwer zu verkaufenden Objekten ist Home Staging eine sinnvolle Investition.

Wir bei EMOTION HOME sind uns einig: Jede Immobilie, ob Premiumlage oder Endreihenhaus, hat es verdient, von der besten Seite gezeigt zu werden. EMOTION HOME hat dies bereits frühzeitig erkannt und ist als einer der ersten Home Stager in Deutschland bereits seit Jahren erfolgreich tätig.

Unsere Experten von EMOTION HOME unterstützen Sie mit diesem effektiven, verkaufsfördernden Service, um Ihnen den maximalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu garantieren.

Sie wollen Ihre Immobilie mit einer perfekten, professionellen Inszenierung besser und schneller verkaufen?

Der Ablauf – wir beraten Sie gerne

Beim Home Staging geht es darum, die zu verkaufende Immobilie zu einer Art „Bühne“ werden zu lassen, auf der die Vorzüge der Immobilie bestmöglich in Szene gesetzt werden. Dazu begutachten unsere Experten von EMOTION HOME zunächst den Zustand Ihrer Immobilie und analysieren das Potenzial. EMOTION HOME ist ein unabhängiger Partner, der Ihre Bedürfnisse und Wünsche bei der Umsetzung der Home-Staging-Maßnahmen jederzeit berücksichtigt.

Im ersten Schritt werden mögliche oberflächliche Schwachstellen und Schönheitsfehler,
die ansonsten das visuelle Erlebnis der Eigentumswohnung schmälern könnten, behoben oder kaschiert. Dazu gehören zum Beispiel schadhafte Verkleidungen, defekte Beleuchtung, verstaubte Böden und dergleichen. Je nach Umfang der notwendigen Arbeiten werden gegebenenfalls auch Handwerker, Gärtner oder andere Partnerunternehmen von EMOTION HOME hinzugezogen. EMOTION HOME pflegt beste Beziehungen zu Handwerkern, die schnell verfügbar sind.

Im nächsten Schritt wird das Interieur der Immobilie so dargestellt, dass ein katalogähnlicher Eindruck entsteht, der zudem eine neutrale Betrachtung der Immobilie zulässt, ohne sie dabei steril und unbewohnt wirken zu lassen. Unsere Home-Staging-Experten verfügen über einen umfangreichen Bestand an Requisiten, die dazu eingesetzt werden können, passende Akzente an der richtigen Stelle zu setzen. Das Home Staging von EMOTION HOME kommt ausschließlich bei einer leer stehenden Immobilie in Betracht und dient dazu Ihre Immobilie so attraktiv wie möglich zu präsentieren.

Nach einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie werden die Möbel und Requisiten wieder vollumfänglich entfernt. Für Sie entsteht kein Aufwand.

Was kostet das Home Staging?

Bei EMOTION HOME werden die Kosten für das Home Staging mit der Maklerprovision verrechnet. Es entstehen für Sie keine zusätzlichen Kosten.

Alle Infos dazu hier: Zum Vergleich: Normalerweise beginnt ein gutes Home Staging bei einem Preis von 3.500 Euro netto, je nach Leistungspaket. Dieser errechnet sich nach der Quadratmeterzahl des Objekts und dem gewählten Angebot.

Gut zu wissen

Maßnahmen zur Wertsteigerung einer Immobilie

Natürlich möchten Verkäufer den besten Verkaufspreis für ihr Haus, ihr Grundstück oder ihre Wohnung erzielen. Grundsätzlich unterscheidet man zwei Arten von Maßnahmen zur Wertsteigerung:

Renovierungsmaßnahmen: Es handelt sich hier vor allem um Schönheitsreparaturen innerhalb eines Hauses oder einer Wohnung. Instandhaltungsarbeiten: Diese dienen dazu, Dinge in ihrer Funktion zu erhalten und Defekten vorzubeugen. Sanierungsarbeiten: Erst wenn Mängel an der Immobilie sichtbar werden, ist eine Sanierung notwendig. Diese findet meist bei älteren Gebäuden statt. Beispiele sind Kellerisolierungen oder Fassadensanierungen.

Modernisierte Bäder: Um den Immobilienwert zu steigern, bietet es sich an, die sanitären Einrichtungen in regelmäßigen Abständen den aktuellen Standards anzupassen. Interessenten achten vor allem auf das Einsparen von Brauchwasser. Auch Makler haben mit einem modernisierten Bad einen weiteren Argumentationspunkt für einen höheren Immobilienwert. Fassadendämmung vor einem Hausverkauf: Die Fassade eines Hauses bietet die weitaus größte Fläche, durch die die meiste Energie verloren gehen kann. In der Immobilienbewertung durch einen Makler oder Gutachter wird die Fassadendämmung berücksichtigt. Vor einem Hausverkauf kann es sich lohnen, die Außenfassaden ausreichend zu dämmen. Moderne, energieeffiziente Heizungsanlagen: Für einen höheren Immobilienwert ist der Einbau moderner Heizungsanlagen in jedem Fall anzuraten. Der Wert eines Hauses sinkt maßgeblich, wenn die Heizungsanlagen veraltet sind. Eine Modernisierung kann sich dagegen positiv auf den Marktwert auswirken.