Partnerschaftliche Vermarktung
Die Experten von EMOTION HOME haben langjährige Erfahrung in der Bewertung von Immobilien.
Mithilfe modernster Technologien ermittelt EMOTION HOME möglichst exakt den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit erhalten Sie die Immobilienbewertung und eine individuelle Strategie für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.
Den Wert Ihrer Immobilie von ausgezeichneten Immobilienexperten berechnen lassen
Unsere kostenlose Immobilienbewertung vermittelt Ihnen kompaktes Wissen rund um Ihre Immobilie.
Dabei wird der aktuelle Marktwert mithilfe von Vergleichsdaten passender Objekte in Ihrer Umgebung präzise eingeordnet. Auf dieser Basis und anhand von weiteren ausschlaggebenden Daten können unsere Experten den exakten Verkaufspreis Ihrer Immobilie darstellen. Dieser Prozess basiert auf dem Einsatz modernster Technologien, die Daten zur fundierten Wertbestimmung von Immobilien zusammenführen und verarbeiten. Die richtige Kaufpreiseinwertung ist essenziell für einen effektiven und seriösen Verkaufsprozess, denn dadurch können wir Ihre Immobilie genau richtig am Markt platzieren. EMOTION HOME arbeitet mit modernsten und benutzerfreundlichen Systemen und stets mit den aktuellsten Daten.
Dabei wird der aktuelle Marktwert mithilfe von Vergleichsdaten passender Objekte in Ihrer Umgebung präzise eingeordnet. Auf dieser Basis und anhand von weiteren ausschlaggebenden Daten können unsere Experten den exakten Verkaufspreis Ihrer Immobilie darstellen. Dieser Prozess basiert auf dem Einsatz modernster Technologien, die Daten zur fundierten Wertbestimmung von Immobilien zusammenführen und verarbeiten. Die richtige Kaufpreiseinwertung ist essenziell für einen effektiven und seriösen Verkaufsprozess, denn dadurch können wir Ihre Immobilie genau richtig am Markt platzieren. EMOTION HOME arbeitet mit modernsten und benutzerfreundlichen Systemen und stets mit den aktuellsten Daten.
1.
Immobilie beschreiben
Unabhängig davon, um welche Art der Immobilie es sich bei Ihrem Objekt handelt, ob Haus, Grundstück (bebaut) oder Eigentumswohnung: Um den exakten Wert Ihrer Immobilie zu erfahren, geben Sie die entsprechenden Eckdaten in unseren Hauswertrechner ein. Nachdem Sie die wichtigsten Angaben zum Immobilientyp, zur Wohnfläche, zur Lage und zum Baujahr des Objekts mit wenigen Klicks gemacht haben, ist eine erste Einschätzung des Immobilienwertes möglich. EMOTION HOME kann auf dieser Basis den für Sie passgenauen Experten bestimmen, der dann für den weiteren Prozess zu Ihnen Kontakt aufnehmen wird. Ihre Immobilie wird mit modernsten Technologien analysiert, unter anderem anhand eines Vergleichs mit entsprechenden Objekten in Ihrer Region. Die Nutzung von tagesaktuellen Daten, modernster Technologie und dem Wissen der langjährigen lokalen Experten ermöglicht EMOTION HOME, den Wert Ihrer Immobilie exakt zu bestimmen.
2.
Vor-Ort-Termin vereinbaren
Nachdem unsere EMOTION-HOME-Experten Ihre Angaben erfolgreich ausgewertet haben, meldet sich einer unserer in Ihrer Region angesiedelten EMOTION-HOME-Makler bei Ihnen, um einen Vor-Ort-Termin zu vereinbaren. Dieser ermöglicht unserem Fachmann, eine noch präzisere Wertermittlung durchzuführen. Unsere EMOTION-HOME-Makler haben beste Ortskenntnis und gehen selbstverständlich auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche in Bezug auf den Vermarktungsprozess ein. Eine Besichtigung Ihrer Immobilie ist essenziell für eine exakte Bestimmung des aktuellen Marktwertes der Immobilie. Diese Wohnungsbewertung ist für Sie kostenlos.
3.
Verkaufspreis ermitteln
Nachdem unser EMOTION-HOME-Makler den Zustand, die Lage und die Ausstattung Ihrer Immobilie analysiert hat, kann er mithilfe unserer innovativen Bewertungstechnologie den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln und so möglichst exakt den optimalen Verkaufspreis bestimmen. Das Ergebnis der Immobilienbesichtigung bildet in Kombination mit der umfassenden Marktanalyse und den aktuellen Preistrends die Grundlage für unsere ausführliche und exakte Bewertung, welche Sie noch während des Besichtigungstermins erhalten. Dieser Service von EMOTION HOME ist kostenlos und unverbindlich.
Immobilienbewertung – Alle Fragen für Sie beantwortet
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Für Sie ist unsere professionelle Immobilienbewertung kostenlos. Sie können sich nach der fachmännischen und exakten Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie für einen Immobilienverkauf mit EMOTION HOME entscheiden. EMOTION HOME unterscheidet sich in vielen wichtigen Punkten von anderen Unternehmen. Wir gehen die Extrameile, damit Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen können. Sie profitieren von einem vollumfänglichen Maklerservice und einer – im Vergleich mit den allermeisten Maklern in Deutschland – günstigeren Maklerprovision. Mit EMOTION HOME erreichen Sie maximalen Gewinn bei der Veräußerung Ihrer Immobilie und sparen Tausende von Euro durch unsere günstigen Verkaufsprovisionen.
EMOTION HOME ist der digitale Vorreiter unter den Maklerunternehmen und entwickelt seine innovativen Tools stetig weiter, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Denn um genaue Verkaufswerte ermitteln zu können, muss ein Unternehmen stets mit tagesaktuellen Daten arbeiten und fachkundige Experten bereitstellen, welche die lokalen Gegebenheiten kennen und mit den aktuellen Preis- und Markttrends vertraut sind. Unsere EMOTION-HOME-Experten machen sich bei den Besichtigungsterminen ein persönliches Bild von den Immobilien. Das bedeutet: Sie analysieren die Kriterien der Lage, der Ausstattung und des Zustands Ihrer Immobilie genau. Ihre Angaben unter anderem zum Baujahr und zu der letzten Sanierung werden noch vor Ort mithilfe unseres innovativen Hauswertrechners ausgewertet. Dieses komplett neu entwickelte, digitale Bewertungsprogramm beurteilt Ihre Angaben anhand der Daten kürzlich verkaufter ähnlicher Immobilien am selben Standort. Das daraus resultierende Ergebnis ist der präzise und für Ihre Immobilie optimale Angebotspreis. Eine exakte Einwertung Ihrer Immobilie ist essenziell, um zu vermeiden, dass Ihre Immobilie zu günstig veräußert wird oder durch einen zu hohen Preis am Markt verbrannt wird. Der richtige Angebotspreis ist ein entscheidender Erfolgsfaktor für den effektiven Verkauf Ihrer Immobilie.
Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von EMOTION HOME erfahren Sie als Immobilienverkäufer schnell und präzise, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist und zu welchem Preis sie sich verkaufen lässt. Um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln, verbindet der EMOTION-HOME-Experte seine langjährige Erfahrung und fundierte Marktkenntnis mit unseren einzigartigen Preisanalysen anhand eines innovativen Bewertungstools. EMOTION Home bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einem unabhängigen Partner zusammenzuarbeiten, der zu 100 % Ihre Interessen vertritt. Unsere EMOTION-HOME-Fachleute haben jahrelange Erfahrung im Bereich des Verkaufsprozesses und der abschließenden Preisverhandlung. Und genau dabei können wir Sie unterstützen, denn wir kennen die entscheidenden Faktoren. Die Zufriedenheit der Kunden hat bei EMOTION HOME stets oberste Priorität.
Sie können unsere kostenlose Onlineimmobilienbewertung sofort, unverbindlich und ohne Risiko testen.
Wir helfen Ihnen, alle entscheidenden Informationen zusammenzuführen. Das Bereitstellen aller relevanten Unterlagen ist für einen schlanken Verkauf der Immobilie sehr wichtig. Wir wollen beim Verkauf Ihrer Immobilie keine Zeit verlieren und alles Notwendige für den Abschluss der Transaktion in einem Schritt bereithalten. Wir fahren für Sie zum Bauamt, um relevante Unterlagen zu besorgen oder wichtige Daten zu verifizieren. Wir prüfen die Angaben der Grundrisse. Manchmal sind die Größen nicht korrekt angegeben und Sie können die Immobilie nach unserer Prüfung eventuell aufgrund einer höheren Quadratmeterzahl zu einem bestimmten Preis besser verkaufen. Unsere EMOTION-HOME-Experten gehen die Extrameile, um für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Sobald Sie sich für einen passenden Käufer entschieden haben, begleiten und unterstützen wir den Käufer auf Wunsch durch den Finanzierungsprozess. Damit der Finanzierungsprozess nicht ins Stocken gerät, stellen wir sicher, dass alle relevanten Unterlagen zur Verfügung stehen.
EMOTION HOME pflegt beste Beziehungen zu Banken und gehört bei den Immobilienfinanzierungen dank seiner professionellen Vorbereitung zum Liebling der Banken.
Lage Ihrer Immobilie:
Preisentwicklung, Distanz zu Schulen, Ärzten etc., Verkehrsanbindung, Kulturangebote, Lärmbelästigung
Zustand Ihrer Immobilie:
Baujahr, Bausubstanz, elektrische Leitungen, Renovierungsbedarf, Energieeffizienz, Grundriss
Ausstattung Ihrer Immobilie:
Größe, Balkon, Terrasse, Garten, Fußbodenbelag, Heizung, (smarte) Technik
Laut Experten hat die Lage den größten Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Dabei hat nicht nur die Makrolage (die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil) Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie, sondern auch die Mikrolage. Sie beschreibt die Nachbarschaft, also die direkte Umgebung einer Immobilie. Außerdem spielen für den Wert auch harte und weiche Bewertungskriterien eine Rolle. Die Infrastruktur des Viertels gehört zu den harten, die Einschätzung der vorherrschenden sozialen Schicht zu den weichen Faktoren.
Beim Zustand eines Gebäudes sind vor allem das Dach, die Fenster und die Fassade von Bedeutung. Umfangreiche Investitionen, zum Beispiel für die Modernisierung eines Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden oder die Installation einer neuen Heizungsanlage, wirken sich positiv auf den Immobilienwert aus. Auch Maßnahmen wie der neue Fassadenanstrich, das Weißen der Innenwände und der Austausch alter Sockelleisten lohnen sich.
Zur Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung zählen etwa die Größe und Einrichtung des Badezimmers oder verbaute Materialien wie der Bodenbelag. Dabei gilt stets: Je gehobener die Ausstattung, desto größer der Marktwert der Immobilie. So beeinflussen ein Kamin, eine Fußbodenheizung oder ein Wintergarten den Immobilienwert positiv.
Selbstverständlich – mit Home Staging
Gut zu wissen: Home Staging mit EMOTION HOME
Verkäufer möchten für Ihre Immobilie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen. Genau dabei bietet Ihnen EMOTION HOME einen erheblichen Vorteil. Das Home-Staging-Verfahren optimiert den ersten und entscheidenden Eindruck Ihrer Immobilie und verbessert durch eine temporäre Einrichtung die Verkaufschancen Ihrer Immobilie - allgemein und in Bezug auf den höchsten zu erzielenden Verkaufspreis. Beim Home Staging werden leer stehende Immobilien mit neuen, hochwertigen Möbeln und hochwertigen Attrappen so aufgewertet, dass wir deutlich mehr Interessenten für Ihre Immobilie generieren und gleichzeitig ein Kundensegment ansprechen, das wenig preissensibel ist. Home Staging garantiert die perfekte Präsentation Ihrer Immobilie und ermöglicht es potenziellen Käufern, ein besseres Gefühl für die Wohnqualität der Immobilie zu erhalten. Interessenten können sich bereits mit Eintritt in die jeweiligen Räume der Immobilie besser vorstellen, in der Immobilie zu leben und welche Potenziale die Immobilie in Bezug auf eine individuelle Einrichtung hergibt. Durch diese positiven Emotionen werden mit Home Staging aufgewertete Immobilien dreimal schneller verkauft und mit bis zu 15 % mehr Gewinn. Dies gilt insbesondere bei leer stehenden Objekten und schwer zu verkaufenden Immobilien.
Unsere Experten von EMOTION HOME unterstützen Sie mit diesem effektiven, verkaufsfördernden Service, um den maximalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Immobilienbewertung – FAQS
Sie haben sicherlich schon ein paar Fragen
Es gibt verschiedene Anlässe, die Eigentümer dazu bewegen, ihre Immobilie bewerten beziehungsweise den Marktwert für ihr Haus oder ihre Wohnung ermitteln zu lassen. Wer einen Verkauf seines Eigentums plant, benötigt die Immobilienbewertung, um einen realistischen Angebotspreis im Immobilienexposé festzulegen. Andersherum möchten potenzielle Käufer mithilfe einer kostenlosen Immobilienbewertung wissen, ob der Preis für ihr Wunschobjekt angemessen ist beziehungsweise sich der Kauf lohnt. Auch nach einer Modernisierung oder im Fall einer Erbschaft ist eine Immobilienbewertung sinnvoll, da sie nützliche Informationen zum aktuellen Marktwert liefert.
Ob Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder Grundstücksbewertung: Es gibt für Immobilien verschiedene Verfahren, mit welchen sich der Zeitwert berechnen lässt. Das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren ermitteln den sogenannten Marktwert einer Immobilie anhand verschiedener Faktoren. Er gibt – anders als der sogenannte Einheitswert – ihren derzeit am Markt erzielbaren Preis an. Welches Verfahren für Ihre Immobilie sinnvoll ist, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab.
Das Vergleichswertverfahren vergleicht die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Grundstücken beziehungsweise Immobilien derselben Gegend. Je mehr Vergleichsobjekte es gibt und je größer ihre Ähnlichkeit ist, desto wahrscheinlicher lässt sich mit dem Verfahren der tatsächliche Wert der Immobilie ermitteln. Das Vergleichswertverfahren bietet sich vor allem an, wenn Sie den Wert eines unbebauten Grundstücks, eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage ermitteln möchten.
Ist das Vergleichswertverfahren nicht durchführbar, bietet sich das Sachwertverfahren an. Im Mittelpunkt des Verfahrens steht der aktuelle Bodenrichtwert. Der Wert für Grund und Boden wird mit den Kosten eines Neubaus addiert und die Abnutzungserscheinungen eines Gebäudes entsprechend vom Wert abgezogen. Das Sachwertverfahren ist vor allem sinnvoll, um den Marktwert von Ein- oder Zweifamilienhäusern professionell zu ermitteln.
Um den Wert vermieteter Immobilien zu ermitteln, eignet sich das Ertragswertverfahren. Ausgangspunkt seiner Berechnung sind die wirtschaftlichen Erträge. Der Wert einer Immobilie setzt sich dabei zusammen aus der Jahreskaltmiete abzüglich Fix- und Betriebskosten. Außerdem werden bei der Berechnung auch die Werte für Grund und Boden berücksichtigt.
Wenn Sie Ihre Immobilie online von EMOTION HOME bewerten lassen, erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine Auskunft über den Wert Ihrer Immobilie. Die Online - Immobilienwertermittlung ist schnell, unkompliziert und bietet eine kostenlose Alternative zum traditionellen Wertgutachten durch einen Sachverständigen. Die Online-Bewertung der Immobilie durch EMOTION HOME gibt einen Anhaltspunkt für den Marktwert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes, einen Überblick auf den aktuellen Immobilienmarkt und bietet eine gute Entscheidungsgrundlage für den Immobilienverkauf und die Festlegung des Verkaufspreises.
In vielen Fällen ist eine kostenlose Onlineimmobilienbewertung eine gute Alternative zum zeit- und kostenintensiven Wertgutachten. Sie bietet eine schnelle und einfache Möglichkeit, einen ersten Anhaltspunkt bzw. Richtwert für den aktuellen Marktwert sowie den erzielbaren Verkaufspreis zu erhalten. Ob eine kostenlose Onlineimmobilienbewertung ausreicht oder doch ein vollständiges, kostenpflichtiges Wertgutachten durch einen Sachverständigen benötigt wird, ist vom Anlass der Wertermittlung sowie der Art der Immobilie abhängig.
Die kostenlose EMOTION HOME-Immobilienbewertung basiert auf Kriterien wie der Größe des Grundstücks und des Wohnraums sowie dem geschätzten Zustand, und dient als erste Orientierung. Bei einer persönlichen Begehung kann ein Makler alle Faktoren für eine qualifizierte Bewertung begutachten und alle wertsteigernden Kriterien der Wohnimmobilie berücksichtigen.
Damit der EMOTION HOME-Experte den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln kann, sollten Sie diese Fragen beim Vor-Ort-Termin mit ihm beantworten können:
Um welche Art von Immobilie handelt es sich (z. B. Reihenhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung)?
Wie groß ist die Wohnfläche Ihrer Immobilie (Anzahl der Quadratmeter)?
Wie groß ist die zur Immobilie gehörige Grundstücksfläche?
Über wie viele Etagen verfügt Ihre Immobilie?
Wann wurde das Gebäude errichtet?
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt saniert?
Über wie viele Zimmer verfügt Ihre Immobilie?
Wie wird Ihre Immobilie derzeit genutzt?
Gehören zu Ihrer Immobilie ein Keller/ein Stellplatz/eine Terrasse/ein Balkon/ ein Garten?
Liegen ins Baulastenverzeichnis eingetragene Baulasten vor?
Erhalte ich auch eine Bewertung, wenn ich nicht verkaufen möchte?
Außerdem werden folgende Unterlagen benötigt:
ein Grundbuchauszug
ein Auszug aus der Flurkarte
der Energieausweis
ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
die Bauzeichnungen des Hauses
Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Fenster, Heizungsanlage, Dach, Wärmedämmung)
die Wohnflächenberechnung
bei Eigentumswohnungen: die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan sowie die Abrechnung der Nebenkosten und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
bei Erbbaurecht: der Erbbaurechtsvertrag und ein Nachweis des aktuellen Erbbauzinses,
bei Objekten unter Denkmalschutz: eine Kopie des Denkmalbescheids
bei Mietobjekten: Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten
Da es sich bei der Onlineimmobilienbewertung um eine automatische Onlinewertermittlung für Immobilien handelt, ist diese so genau wie die angegebenen Werte. Auf Basis dieser Eckdaten und unter Einbeziehung von Vergleichsdaten führen wir eine Wohnmarktanalyse durch und ermitteln kostenlos den Wert der Immobilien durch eine Einschätzung ihres Marktwertes. Die Onlineimmobilienbewertung basiert auf Vergleichs- und Durchschnittswerten, weshalb diese Art der Immobilienbewertung am genauesten bei marktüblichen, normal geschnittenen und durchschnittlich ausgestatteten Immobilien ist. Weist eine Immobilie viele Besonderheiten auf, ist in der Regel die Wertspanne größer. Deshalb empfiehlt es sich in diesem Fall, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, der sich durch eine Besichtigung vor Ort ein genaues Bild der Immobilie machen kann. Er wird wertbeeinflussende Faktoren, wie durchgeführte Modernisierungen oder Lagebesonderheiten, auf Basis professioneller Erfahrungswerte und lokalen Marktkenntnis objektiv einpreisen.
Die Onlineimmobilienbewertung von EMOTION HOME ist ein kostenloses Bewertungsprogramm für Immobilien. Es gibt Verkäufern eine Auskunft über den Wert ihres Hauses, ihrer Wohnung oder ihres Grundstücks. EMOTION HOME ermittelt den Hauswert, Grundstückswert oder Wohnungswert auf Basis fundierter Echtzeitdaten aus der Immobilienmarktforschung. Wir bestimmen den optimalen Marktwert der Immobilie anhand des Vergleichs mit Objekten in der Umgebung, die in unserer Datenbank erfasst sind. Dabei werden vor allem Immobilien berücksichtigt, die sich in ihren Merkmalen ähneln. Dank einer Vielzahl von Vergleichsobjekten verfügt EMOTION HOME über zahlreiche Daten zur Wohnmarktanalyse und ist damit in der Lage, den Wert der Immobilie präzise zu bestimmen.
Ein Wertgutachten durch einen professionellen Immobiliengutachter ist umfangreich
und zeitaufwendiger, weshalb es auch kostenpflichtig ist. Ein ausführliches Immobiliengutachten wird meist nur von Behörden im Falle eines Rechtsstreits oder einer Scheidung verlangt. Der Verkehrswert, welcher den schätzungsweise zu erreichenden Preis für eine Immobilie beschreibt, wird hierbei eindeutig und fachkundig ermittelt. Ein ausführliches Wertgutachten von einem Gutachter ist vor Gericht gültig.